Reits:那些不喜欢作为房东的人的房地产

有一个财产,但不想成为房东?这就是为什么你可能会考虑销售这个地方并将现金滚入REIT。

https://tickertapecdn.tdameritrade.com/assets/images/pages/md/real estate:Reits提供寻找租房者的替代方案
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图片来源:Getty Images

所以你继承了一些财产并且不特别喜欢你未来的自己作为一个吝啬的房东弯着头面对你的房客想要修理的漏水的厕所?

首先问问自己,这处房产是否值得你继续持有。对物业进行评估,考虑当地房地产市场的趋势,潜在的收入或对物业的增值感知。如果你已经做了所有这些,但又觉得这不是你想要涉足的领域,那么也许是时候卖出了。

但也许你喜欢拥有租金收入流或以其他方式投资房地产的想法。不需要撕裂。您可以考虑销售该物业并使用收益购买房地产投资信托(REIT)市场。

看看房地产

在比较REITS到租赁物业的情况下,尽管两种类型的房地产控股都可以提供稳定租金收入的潜在来源,但交易所交易REITS可能提供更好的流动性。投资者通常可以购买交易交易销售的普通股,首选股票或债务安全。投资者还可以通过购买交易交易资金(ETF)购买Reit股票。

除了比实物资产更容易买卖之外,交易所交易的房地产投资信托基金还可用于帮助股票投资组合多样化,因为房地产与股票的相关性往往较低至中等。说到多样化,出售出租房产,转而投资以reits为重点的基金,可以让你把你的房地产资产分散到该基金的所有资产(住宅和商业地产)以及不同地区。

Reits在法律上肯定会在每年向股东支付最多(一般90%)的应税所得税。也许最好的,你就是委派给别人的所有泄漏厕所问题。

除非人们拥有房地产市场或维护工作的诀窍,否则财富经理相对价值合作伙伴的高级财富顾问杰夫福塞尔曼(Jeff Fosselman)总部位于伊利诺伊州的北方,否则他们倾向于剥夺他们继承的物业。当然,雇用其他人来管理财产会进入利润,他说。

他看到一些人将这些房产转投房地产投资信托基金。

“他们就是不具备管理物业的动手能力,”他说。

房地产投资增长

根据全国房地产投资信托协会(NARET),自1990年以来,美国上市股权企业股权行业的股票市场资本化从9亿美元增加到近1万亿美元。并于2016年9月,标准普尔道琼斯指数,作为其基准标准普尔500指数的第11个部门的房地产。

一些投资者表示,这种增长表明,房地产被视为一种投资值得作为多元化投资组合一部分考虑的资产类别

潜在的税收问题

Fosselman表示,愉快地,即将在您继承后,在您继承后备销售房产的所得税影响往往是一个大不了的事。这是因为在某人的死亡之后,财产往往会出售,在重新评估之后,保持时间短暂的时间。但是,他补充说,房地产经纪人的佣金和将待售物业的费用进入任何收益。

不过,他说,在死者去世后重新评估财产后,财产税可能会大幅提高。他说,这又为卖出提供了一个理由。

当然,拥有交易所交易的房地产投资信托基金也有税务方面的考虑。

你从房地产投资信托基金获得的大部分红利将被作为普通收入征税,Fosselman说。他还说,出售房地产投资信托基金(REIT)可以产生资本利得税。

在作出任何有关REITs的投资决定之前,请务必考虑您自己的财务状况,进行彻底的研究并咨询合格的税务专业人士。投资于房地产投资信托基金和其他房地产证券与直接投资于房地产一样面临同样的风险。房地产行业对经济低迷尤其敏感。

你可能还想复习一下证券投资者公告关于房地产投资信托基金的投资。

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